L’audit énergétique est devenu un outil incontournable dans le cadre de la transition énergétique et de la lutte contre les passoires thermiques. Obligatoire dans certains cas de vente de logements énergivores, il permet d’évaluer précisément la performance énergétique d’un bien immobilier et de proposer des scénarios de travaux adaptés.
Que vous soyez propriétaire, futur acquéreur ou simplement soucieux d’améliorer l’efficacité énergétique de votre logement, ce guide complet vous explique tout ce qu’il faut savoir sur l’audit énergétique : définition, différence avec le DPE, obligations légales, déroulement, prix, aides financières et choix du professionnel.
Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?
L’audit énergétique est une étude approfondie de la performance énergétique d’un logement. Contrairement au DPE (diagnostic de performance énergétique), qui donne une estimation globale, l’audit fournit une analyse détaillée des consommations d’énergie, des déperditions thermiques et des équipements existants.
Il propose également plusieurs scénarios de rénovation énergétique, classés par niveau de performance et de coût, afin d’atteindre une meilleure classe énergétique. L’objectif est double : réduire la consommation d’énergie et améliorer le confort thermique du logement.
Bon à savoir : L’audit énergétique est particulièrement recommandé pour les logements classés F ou G, appelés passoires thermiques.
Quelle est la différence entre l’audit énergétique et le DPE ?
Le DPE est un diagnostic obligatoire pour la vente ou la location d’un bien immobilier. Il attribue une étiquette énergie (de A à G) en fonction de la consommation d’énergie primaire et des émissions de gaz à effet de serre (GES).
L’audit énergétique, quant à lui, va plus loin :
- Il analyse les caractéristiques thermiques du bâtiment (isolation, ventilation, chauffage, etc.)
- Il identifie les sources de déperdition d’énergie
- Il propose des scénarios de travaux chiffrés et hiérarchisés
- Il estime les gains de performance énergétique après travaux
À retenir : Le DPE est un outil de diagnostic, l’audit est un outil d’aide à la décision pour la rénovation énergétique.
Dans quels cas l’audit énergétique est-il obligatoire ?
Depuis le 1er avril 2023, l’audit énergétique est obligatoire pour la vente de maisons individuelles ou d’immeubles en monopropriété classés F ou G (passoires thermiques), selon le DPE.
Ce dispositif s’inscrit dans le cadre de la loi Climat et Résilience et vise à inciter les propriétaires à engager des travaux de rénovation énergétique.
Le calendrier d’obligation est progressif :
- Depuis le 1er avril 2023 : obligation pour les logements classés F ou G
- À partir du 1er janvier 2025 : obligation étendue aux logements classés E
- À partir du 1er janvier 2034 : obligation pour les logements classés D
Si vous vendez un logement énergivore, l’audit énergétique doit être annexé au dossier de diagnostic technique (DDT).
Comment se déroule un audit énergétique ?
L’audit énergétique se déroule en plusieurs étapes :
- Visite sur site par un professionnel qualifié (auditeur RGE ou certifié OPQIBI)
- Relevé des caractéristiques du bâti : isolation, fenêtres, chauffage, ventilation, etc.
- Analyse des consommations énergétiques réelles (factures, habitudes d’usage)
- Modélisation thermique du logement via un logiciel réglementaire (type 3CL DPE 2021)
- Élaboration de scénarios de travaux avec estimation des coûts, des gains énergétiques et des aides mobilisables
- Rédaction d’un rapport de synthèse
Ce rapport doit inclure :
- Un état initial du logement
- Deux propositions de travaux minimum
- Les performances énergétiques avant et après travaux
- Les émissions de GES
- Le coût estimé des travaux
- Les aides financières disponibles
- Les conditions de ventilation du logement
Quels travaux sont recommandés dans un audit énergétique ?
Les scénarios de travaux proposés dans un audit énergétique sont hiérarchisés selon leur efficacité énergétique et leur coût. Ils peuvent inclure :
- Isolation des combles, murs et planchers
- Remplacement des fenêtres simple vitrage
- Installation d’un système de chauffage performant (pompe à chaleur, chaudière biomasse)
- Mise en place d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC)
- Pose de panneaux solaires ou d’un chauffe-eau thermodynamique
L’objectif est d’atteindre au minimum la classe B ou C après travaux, selon les recommandations de l’auditeur.
Les scénarios doivent respecter les exigences de la rénovation performante définie par la réglementation.
Quel est le prix d’un audit énergétique ?
Le coût d’un audit énergétique varie selon la taille du logement, sa complexité et le professionnel choisi. En moyenne :
- Maison individuelle : entre 800 € et 1 200 € HT
- Immeuble en monopropriété : entre 1 500 € et 3 000 € HT
Ce tarif peut être réduit grâce à des aides financières.
Quelles aides financières sont disponibles pour un audit énergétique ?
Plusieurs dispositifs permettent de financer partiellement ou totalement un audit énergétique :
- MaPrimeRénov’ : jusqu’à 500 € pour un audit réalisé dans le cadre d’un projet de rénovation globale
- Aides des collectivités locales (régions, départements)
- Crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE, remplacé par MaPrimeRénov’)
- Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
- Certificats d’économies d’énergie (CEE)
Bon à savoir : L’audit doit être réalisé par un professionnel RGE ou certifié pour être éligible aux aides.
Comment choisir un professionnel pour réaliser un audit énergétique ?
L’audit énergétique doit être réalisé par un professionnel indépendant et qualifié. Il peut s’agir :
- D’un bureau d’études thermiques certifié OPQIBI
- D’un architecte ou ingénieur qualifié
- D’un diagnostiqueur immobilier formé à l’audit réglementaire
Le professionnel doit respecter les exigences de la norme NF EN 16247 et utiliser un logiciel conforme au moteur de calcul 3CL DPE 2021.
Notre conseil : Vérifiez que le professionnel est inscrit sur l’annuaire France Rénov’ ou possède la qualification RGE Études.
Quelle est la durée de validité d’un audit énergétique ?
L’audit énergétique réglementaire a une durée de validité de 5 ans. Il doit être mis à jour si des travaux significatifs ont été réalisés entre-temps.
Il est conservé par l’auditeur et remis au propriétaire. En cas de vente, il doit être transmis à l’acheteur avec les autres diagnostics techniques.
Audit énergétique : ce qu’il faut retenir
- L’audit énergétique est une analyse complète de la performance énergétique d’un logement
- Il est obligatoire pour la vente de logements classés F ou G depuis 2023
- Il propose des scénarios de travaux pour améliorer la classe énergétique
- Il est complémentaire au DPE
- Son prix varie entre 800 € et 1 200 € pour une maison
- Des aides comme MaPrimeRénov’ permettent de le financer
- Il doit être réalisé par un professionnel qualifié
- Sa validité est de 5 ans
Le DPE est un diagnostic réglementaire qui attribue une étiquette énergie. L’audit est une étude plus poussée qui propose des travaux pour améliorer la performance énergétique.
Non, mais il le devient pour la vente de logements classés F ou G. Pour la location, seul le DPE est obligatoire.
Oui, notamment via MaPrimeRénov’, les CEE ou les aides locales.
La visite dure environ 1 à 2 heures. Le rapport est généralement livré sous 1 à 2 semaines.
Liens utiles :
- Simulateur MaPrimeRénov’ : https://www.maprimerenov.gouv.fr
- Annuaire des professionnels RGE : https://france-renov.gouv.fr
- Informations sur le DPE : https://www.ecologie.gouv.fr/diagnostic-performance-energetique-dpe
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