Audit énergétique de copropriété

Audit énergétique copropriété

TREENERGY : spécialiste en audit énergétique RGE

Audit énergétique de copropriété

Comprendre votre bâtiment et programmer efficacement les actions de rénovation énergétique

Assurance décennale mission audit énergétique : SMABTP 7302001/001 531907. TREENERGY est certifiée par l’OPQIBI pour les études thermiques réglementaires « bâtiment collectif d’habitation » (1332) et pour les audits énergétiques « habitations collectives » (1905).

L’audit énergétique d’un bâtiment est un outil d’aide à la décision essentiel pour réaliser un projet global de rénovation énergétique. A partir d’une visite et d’une analyse détaillée des données à disposition, il dresse le tableau de la situation énergétique du bâti existant et identifie les différents gisements d’économie d’énergie. Dans un 2e temps, on y explore les différentes pistes de rénovation possibles en esquissant une proposition chiffrée et argumentée de chaque programme d’économie d’énergie étudié afin d’amener nos clients à décider des investissements appropriés.

En copropriété, la réalisation d’un audit énergétique vise à démontrer le bien-fondé de la démarche de rénovation, et permet de fédérer les copropriétaires à avancer vers la programmation de travaux, notamment énergétiques.

Cette page a pour objectif de servir de support pédagogique à quiconque cherche à se renseigner, d’engager des démarches de rénovation de copropriété.  et de vitrine à nos activités en copropriété.

L'audit énergétique : première étape d'une rénovation performante

L'audit énergétique de copropriété en 4 phases

  • Réunion de lancement – présentation de la mission et planification de la visite
  • Diffusion d’un questionnaire aux copropriétaires et/ou occupants
  • Collecte des informations nécessaires (plans, factures énergétiques, règlement de copro, travaux engagés récemment, contrats d’exploitation / maintenance / entretien)
  • Visite des parties communes (halls, sous-sols, toiture, chaufferie)
  • Visites des parties privatives selon un échantillonnage représentatif de l’ensemble (généralement 10 à 40% des lots selon taille de la copropriété)
  • Prises de mesures (dimensions, épaisseurs, vitrages, température, humidité, ventilation, rendement de combustion des chaudières collectives…)
  • Entretiens avec les occupants & le Conseil Syndical

  • Description de l’état existant de la copropriété
  • Analyse des données (questionnaire, documents…) et traitement des mesures réalisées
  • Modélisation 3D du bâtiment et son environnement proche simplifié
  • Réalisation du Diagnostic de Performance Energétique 
  • Collectif (DPE collectif) selon la méthode DPE 3CL 2021
  • Réalisation d’un calcul d’estimation des déperditions à l’échelle du bâtiment
  •  Chauffage collectif seulement : Analyse des consommations réelles sur trois années, correction à la rigueur climatique, réalisation d’une Simulation Energétique Dynamique (SED) avec un rapprochement – facture.

  • Propositions d’actions simples ou de gestion permettant des économies d’énergie et un retour sur investissement immédiats
  • Propositions d’actions expliquées, quantifiées, chiffrées, et argumentées selon des critères de coût, d’impact sur la consommation énergétique, de confort, d’hygiène, et de vétusté de l’existant
  • Elaboration de 3 programmes d’amélioration énergétique plus ou moins ambitieux (gains de 15%, 35% ou 50%, ou plus selon l’ambition formulée)
  • Hors DTG : Estimation du montant de subventions mobilisables (MaPrimeRénov’ Copropriété, EcoRénovonsParis+, Certificats d’Economie d’Energie)
  • DTG seulement : Définition d’un plan pluriannuel de travaux adapté au bâtiment et en lien avec l’impact sur le confort (hiver, été, acoustique) et selon le caractère urgent des travaux.
  • Chauffage collectif seulement : Calcul du gain énergétique, gain environnemental, valorisation financière, et calcul du temps de retour sur investissement brut
  • Préparation du rapport final, un support écrit à la fois technique et pédagogique
  • Présentation au Conseil Syndical et au syndic des conclusions intermédiaires de l’étude, et ajustement des scénarios selon les retours formulés
  • Présentation finale de l’étude aux copropriétaires (en AG ou AGE selon calendrier) grâce à un support synthétique au format type diaporama

En DTG seulement :

  • Présentation d’un quatrième scénario « sans amélioration énergétique ».
  • L’ingénierie financière présente les différents mécanismes de financement des programmes proposés et le reste à charge aides déduites pour des « lots-types »

Diagnostic Technique Global (DTG)

Il est fréquent que nos audits énergétiques de copropriété s’inscrivent dans une démarche plus globale comprenant d’autres missions complémentaires comme c’est le cas pour les DTG.

Créé par la loi ALUR du 24 mars 2014, le diagnostic technique global (DTG) est défini dans le Référentiel DTG de CoachCopro daté d’octobre 2024 comme :

 « un outil de bilan général permettant d’éclairer les conseiller·ère·s syndicaux·les, syndics […] et copropriétaires, sur l’état technique et thermique de leur copropriété pour impulser une mise en mouvement vers la programmation de travaux, notamment énergétiques ».

La réglementation impose un certain nombre d’éléments devant figurer dans le DTG, parmi lesquelles :

  • Diagnostic de Performance Energétique collectif de l’immeuble (DPE)
  • État technique de l’immeuble et des équipements communs au regard des obligations légales et réglementaires au titre de la construction
  • Analyse des améliorations possibles de la gestion technique et patrimoniale de l’immeuble
  • Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) sur les 10 prochaines années (obligatoire pour toutes les copropriétés à compter du 1er janvier 2025)

Disposant d’une certification de diagnostiqueur par Afnor Certification depuis octobre 2023 et inscrite à l’annuaire CoachCopro depuis 2020, Treenergy est habilité à réaliser le volet énergétique des DTG.

Treenergy s’engage au respect du Référentiel CoachCopro de Réalisation du DTG (paru en Février 2023). C’est le texte de référence définissant la méthodologie et la structure détaillée d’un rapport de DTG.

Financement du DTG

Suite au vote du DTG en assemblée, certaines localités attribuent un « chèque DTG » allant jusqu’à 5 000€ pour financer cette prestation. Pour connaître l’éligibilité de votre copropriété à cette aide, avant signature du devis, cliquez sur les liens suivants :

Le DPE collectif

Notre bureau d’études est certifié diagnostiqueur immobilier, et dispose d’une habilitation pour la réalisation de Diagnostics de Performance Énergétique Collectifs, communément appelés DPE collectifs.

Le DPE collectif est un outil essentiel pour évaluer la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre d’un bâtiment collectif. Contrairement au DPE individuel qui s’applique à un logement spécifique, le DPE collectif n’est pas opposable. Il vise à fournir une vue d’ensemble des performances énergétiques d’une copropriété et sert de base de calcul pour estimer les montants de subventions selon les gains sur DPE atteints.

À l’horizon 2025, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif deviendra une obligation pour toutes les copropriétés, y compris celles comportant moins de 50 lots.

Les DPE collectifs réalisés après 2022 sont valables 10 ans, sauf si un précédent diagnostic démontre que le bâtiment appartient aux classes énergétiques A, B ou C.

Le DPE collectif se présente sous la forme d’un rapport qui doit inclure plusieurs informations clés :

  • La consommation énergétique : il doit indiquer la quantité d’énergie effectivement consommée ou estimée, exprimée en énergie primaire et finale, ainsi que les émissions de gaz à effet de serre associées.
  • Une classification : cela permet de comparer la performance énergétique du bâtiment avec des valeurs de référence.
  • Les conditions d’aération et ventilation : le diagnostic doit également fournir des informations sur ces aspects cruciaux pour le confort des occupants.
  • Des recommandations : un ensemble de conseils visant à améliorer l’efficacité énergétique ainsi qu’une estimation des coûts associés aux travaux suggérés.

La réalisation d’un DPE commence par une visite de la copropriété. Un recensement des systèmes et des types de parois est réalisé. Notons que tous les appartements ne sont pas nécessairement visités. Un échantillonnage représentatif des lots de la copropriété est visité pour que le DPE collectif réponde aux critères de validité imposés.

Ensuite, les informations recensées lors de la visite sont intégrées dans un logiciel dédié. La méthode de calcul adoptée pour le DPE collectif, connue sous le nom de « DPE 3CL 2021 », prend en compte cinq usages principaux : le chauffage, l’eau chaude sanitaire (ECS), le refroidissement, l’éclairage et les auxiliaires. Ce calcul repose sur un scénario d’exploitation standardisé qui ne tient pas compte des paramètres spécifiques liés à la chauffe ou à l’occupation du bâtiment.

Enfin, le rapport est généré est transmis à l’observatoire DPE de l’ADEME.

  • Le DPE collectif sert de base pour calcul des gains théoriques qui serviront à déterminer les aides financières disponibles pour les travaux énergétiques envisagés.
  • Le DPE collectif offre une vision globale de la performance énergétique d’une copropriété à un instant donné. Cependant, il est essentiel de comprendre que chaque appartement a ses spécificités. En effet, selon la situation individuelle d’un copropriétaire, ainsi que les travaux effectués et les équipements présents dans son logement, la note attribuée au DPE collectif peut varier significativement. Ainsi, un copropriétaire ayant investi dans des travaux d’isolation ou des systèmes de chauffage performants pourra se situer plus favorablement par rapport à la note globale.
  • En outre, le DPE collectif constitue une base comparative essentielle pour évaluer la performance de l’ensemble du parc résidentiel national en matière d’efficacité énergétique.

Du fait des différents objectifs précités dans cette rubrique, le DPE collectif reste un outil imparfait pour illustrer la réalité énergétique d’une copropriété. Ses imprécisions sur le confort et le comportement des occupants, les spécificités du bâti ancien, les mauvaises performances systématiques des logements de petite surface, sa trame standardisée… Tous ces éléments constituent des limites réelles.

C’est pourquoi nous considérons qu’il n’est pas un support suffisant pour les copropriétaires désireux d’initier un projet de rénovation énergétique performant en toute connaissance de cause, et que seul un audit énergétique peut remplir ce rôle.

Pour toutes ces raisons, nous ne proposons pas de DPE collectif en dehors du cadre du DTG Collectif ou d’un audit énergétique. Pour toute demande à cet effet, veuillez consulter l’annuaire des diagnostiqueurs immobiliers certifiés.

Financement des travaux énergétiques

Pour alléger les contraintes financières sur les copropriétés dans leurs projets de rénovation énergétiques, plusieurs mécanismes existent dont les principaux sont les suivants :

Ces dispositifs sont appliqués automatiquement sur les devis des entreprises RGE sans qu’aucune démarche ne soit requise du côté de la copropriété.

Cette aide de l’Etat permet de financer exclusivement des projets de rénovation globale. 

En 2024, les travaux énergétiques sont subventionnés à hauteur de :

  • 30 % pour une rénovation permettant un gain énergétique d’au moins 35 %,
  • 45 % pour une rénovation énergétique permettant un gain énergétique d’au moins 50 %
  • Une tranche de 10% supplémentaire s’ajoute pour une rénovation permettant de sortir des étiquettes F et G
  • Une tranche de 20% supplémentaire s’ajoute pour les copropriété dites « fragiles »

Ces pourcentages s’appliquent sur un plafond de 25 000 € de travaux par logement.

Des aides individuelles s’ajoutent aux aides collectives selon les conditions de revenu des ménages dont les montants vont de 1 500€ pour les modestes, à 3 000€ pour les très modestes.

Montant Primes MaPrimeRénov' Copropriété

  • Collectif ou individuel sur 10, 15 ou 20 ans
  • Conditions techniques, entreprises qualifiées (RGE)
  • Uniquement pour les logements utilisés en tant que résidences principales
  • En collectif, assurance-caution obligatoire visant à désolidariser les copropriétaires

Nos partenaires

La réalisation d’un DTG opérationnel et conforme exige l’agrégation de multiples compétences architecturales, énergétiques et financières. C’est pour répondre au mieux à ces exigences que Treenergy associe son savoir faire énergétique à celui d’une agence d’architectes et d’une ingénierie financière au sein d’un groupement pour présenter une offre unie et complémentaire.

ENERGIE PULSE – Ingénierie Financière et AMO

Notre philosophie est que chaque projet est unique, et mérite que l’on passe d’abord du temps à le comprendre : typologie des travaux, finalité et caractéristiques, situation et profil du maitre d’ouvrage, ses projets futurs.

Nous nous adaptons au fonctionnement spécifique des copropriétés en les accompagnant dès les premières réflexions sur l’opportunité de réaliser des travaux et en leur offrant une visibilité sur les moyens de les financer.

DOUCET ARCHITECTES – Agence d’architecture

L’agence souhaite contribuer à une société plus conviviale où le vivant et le bien être des habitants seraient au centre des territoires, des villes et des architectures.

Autres collaborateurs et clients

Des ressources pour en savoir plus

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Depuis 2010, avec dynamisme, Treenergy œuvre pour les économies d’énergie et la conception bioclimatique des bâtiments. ​