L’audit énergétique est devenu un outil incontournable pour les propriétaires souhaitant améliorer la performance énergétique de leur logement, vendre un bien classé F ou G, ou encore bénéficier d’aides à la rénovation.
Plus complet que le DPE, il propose un véritable plan d’action pour optimiser les consommations d’énergie, réduire les factures et améliorer le confort thermique. Dans ce guide complet, découvrez ce qu’est un audit énergétique, quand il est obligatoire, comment il se déroule, et quelles aides peuvent vous accompagner.
Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?
Un audit énergétique est une analyse approfondie des performances énergétiques d’un logement ou d’un bâtiment. Contrairement au DPE (Diagnostic de performance énergétique), qui se limite à une évaluation globale, l’audit propose des scénarios de travaux chiffrés et hiérarchisés pour améliorer la performance énergétique.
Il s’appuie sur des données techniques précises : consommation d’énergie (kWhEP/m²/an), émissions de gaz à effet de serre (kgCO2eq/m²/an), déperditions thermiques, ventilation, isolation, systèmes de chauffage, etc. L’objectif est de proposer un plan de rénovation cohérent, efficace et adapté au logement.
En quoi est-il différent du DPE ?
Le DPE est un diagnostic obligatoire pour la vente ou la location d’un bien immobilier. Il attribue une étiquette énergie (de A à G) en fonction de la consommation d’énergie primaire et des émissions de gaz à effet de serre (GES).
L’audit énergétique, quant à lui, va plus loin :
- Il analyse les caractéristiques thermiques du bâtiment (isolation, ventilation, chauffage, etc.)
- Il identifie les sources de déperdition d’énergie
- Il propose des scénarios de travaux chiffrés et hiérarchisés
- Il estime les gains de performance énergétique après travaux
À retenir : Le DPE est un outil de diagnostic, l’audit est un outil d’aide à la décision pour la rénovation énergétique.
Quand est-il obligatoire ?
Depuis le 1er avril 2023, l’audit énergétique est obligatoire en cas de vente d’un logement classé F ou G (passoire thermique), en monopropriété. Cette obligation s’étendra aux logements classés E en 2025, puis D en 2034.
Il est également requis dans certains cas pour les copropriétés ou les bâtiments tertiaires, notamment dans le cadre du décret tertiaire ou du plan pluriannuel de travaux.
Comment se déroule un audit énergétique ?
L’audit énergétique suit plusieurs étapes clés :
- Visite du logement par un professionnel qualifié (RGE ou équivalent)
- Relevé des caractéristiques techniques : isolation, chauffage, ventilation, orientation, etc.
- Analyse des consommations énergétiques réelles (factures, habitudes)
- Modélisation thermique du bâtiment (logiciels spécialisés)
- Élaboration de scénarios de travaux (par étapes ou rénovation globale)
- Estimation des gains énergétiques et des coûts
- Rapport de synthèse remis au propriétaire
Ce rapport contient également un récapitulatif standardisé, utile pour les démarches administratives ou les demandes d’aides.
Quels travaux sont recommandés ?
Les scénarios de travaux proposés dans un audit énergétique visent à atteindre une performance énergétique optimale. Ils peuvent inclure :
- Isolation thermique (murs, combles, planchers)
- Remplacement des fenêtres
- Changement du système de chauffage (pompe à chaleur, chaudière à condensation)
- Installation d’un système de ventilation performant
- Production d’eau chaude sanitaire économe
- Pose de panneaux solaires ou photovoltaïques
Chaque scénario est chiffré, avec une estimation des économies d’énergie, du coût, et du retour sur investissement.
Quel est le prix d’un audit énergétique ?
Le coût d’un audit énergétique varie selon la taille du logement, sa complexité et le professionnel choisi. En moyenne :
- Maison individuelle : entre 800 € et 1 200 € HT
- Copropriété : plusieurs milliers d’euros (répartis entre les copropriétaires)
- Bâtiment tertiaire : sur devis
Ce coût peut être partiellement pris en charge grâce à des aides financières.
Quelles aides financières disponibles ?
Plusieurs dispositifs permettent de réduire le coût d’un audit énergétique et des travaux qui en découlent :
- MaPrimeRénov’ : jusqu’à 500 € pour un audit, sous conditions de ressources
- CEE (Certificats d’Économies d’Énergie)
- Aides locales (régions, départements, intercommunalités)
- TVA réduite à 5,5 % sur les travaux
- Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
Pour en bénéficier, il est impératif de faire appel à un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
Qui peut réaliser un audit énergétique ?
L’audit énergétique doit être réalisé par un professionnel qualifié :
- Bureau d’études thermiques
- Architecte avec compétence thermique
- Diagnostiqueur certifié avec mention
- Entreprise RGE spécialisée
Il doit respecter les normes en vigueur (NF EN 16247, certification OPQIBI, etc.) et fournir un rapport conforme au cadre réglementaire.
Audit énergétique et vente d’un logement : ce que dit la loi
Depuis 2023, l’audit énergétique est obligatoire pour vendre un logement classé F ou G. Il doit être remis à l’acheteur dès la première visite. Ce document permet d’informer sur les travaux à prévoir et leur coût, favorisant une meilleure transparence.
Cette obligation s’inscrit dans la lutte contre les passoires thermiques et la transition énergétique du parc immobilier français.
Audit énergétique en copropriété : ce qu’il faut savoir
Les copropriétés de plus de 50 lots, construites avant 2001, doivent réaliser un audit énergétique ou un DPE collectif. Depuis 2023, un plan pluriannuel de travaux (PPT) est également obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans.
L’audit permet d’identifier les travaux prioritaires à l’échelle de l’immeuble : isolation de la toiture, remplacement de la chaudière collective, etc.
Audit énergétique pour les entreprises : êtes-vous concerné ?
Les entreprises sont également concernées par l’audit énergétique, notamment :
- Les grandes entreprises (+250 salariés ou +50 M€ de CA)
- Les bâtiments tertiaires soumis au décret tertiaire
- Les sites industriels ou établissements recevant du public
L’audit permet d’optimiser les consommations, réduire les coûts et répondre aux obligations réglementaires (ADEME, DREAL, ISO 50001).
L’audit permet d’identifier les travaux prioritaires à l’échelle de l’immeuble : isolation de la toiture, remplacement de la chaudière collective, etc.
FAQ : vos questions les plus fréquentes
L’audit est valable 5 ans, sauf en cas de travaux majeurs modifiant la performance énergétique.
Non, mais le DPE est obligatoire. En revanche, à partir de 2025, les logements classés G seront interdits à la location.
Non, il doit être réalisé par un professionnel qualifié et indépendant.
Non, mais certains travaux peuvent devenir obligatoires pour louer ou vendre à l’avenir.
Sur le site France Rénov’ ou via les annuaires de professionnels RGE.
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