TREENERGY : spécialiste en audit énergétique RGE
Audit énergétique tertiaire
Comprendre votre bâtiment et programmer efficacement les actions de rénovation énergétique
Assurance décennale mission audit énergétique : SMABTP 7302001/001 531907. TREENERGY est certifiée par l’OPQIBI pour les études thermiques réglementaires « bâtiment collectif d’habitation et/ou tertiaire » (1332) et pour les audits énergétiques « bâtiments tertiaires et ou habitations collectives » (1905).
Treenergy votre Bureau d'études décret tertiaire
Treenergy est un bureau d’études écologiques thermiques et fluides, créé en 2010 et spécialisé dans la rénovation énergétique des bâtiments tertiaires. Afin de respecter les objectifs environnementaux français, la rénovation des bâtiments tertiaires doit être enclenchée rapidement et sûrement.
- TREENERGY vous accompagne dans la déclaration réglementaire sur la plateforme Opérat.
- Nous réalisons un bilan de vos consommations ainsi qu'un état des lieux énergétique afin de bien comprendre les problématiques du bâtiment.
- Nous vous accompagnons dans la définition des actions à mettre en place pour chaque bâtiment en réalisant un audit énergétique tertiaire détaillé.
- Nous réalisons la maîtrise d’œuvre des actions que vous avez retenues, de la rédaction du cahier des charges jusqu’à la réception de chantier.
C'est quoi un bâtiment tertiaire ?
Selon l’INSEE, le secteur tertiaire est composé du :
- Tertiaire principalement marchand (commerce, transports, activités financières, services rendus aux entreprises, services rendus aux particuliers, hébergement, restauration, immobilier, information, communication) ;
- Tertiaire principalement non marchand (administration publique, enseignement, santé humaine, action sociale).
Les grandes phases de l'audit énergétique tertiaire
L’état des lieux de l’audit énergétique tertiaire commence par le recueil des informations préalables. Celui-ci comprends la collecte de documents essentiels comme les plans du bâtiment, les factures d’énergie des trois dernières années (ou des 10 pour les bâtiments assujettis au décret tertiaire), ainsi que les contrats d’entretien.
TREENERGY organise une réunion avec les services techniques pour préparer la visite et recueillir les données nécessaires.
Un questionnaire est également distribué aux occupants de chaque site pour identifier leurs inconforts. Cette étape est cruciale pour orienter la visite vers des points spécifiques en fonction des caractéristiques du bâtiment et garantir que toutes les informations pertinentes sont collectées pour établir un rapport exhaustif sur l’état énergétique du site.
Chaque visite de site est réalisée par un ingénieur en efficacité énergétique de TREENERGY accompagné d’un représentant de l’établissement ayant une bonne connaissance du site.
TREENERGY fournit au début de la mission un planning détaillé des interventions dans les bâtiments.
Le contrôle du fonctionnement des installations est réalisé avec les outils suivant :
- Télémètre laser
- Vitromètre : Épaisseur de vitrage
- Débits de ventilation : Cône de ventilation KIMO et Débit mètre pour bouches de grande taille (Sauermann DBM 620).
- Température ambiante / extérieure : Tempéture °C
- Hygrométrie intérieure / extérieure : H%
- Éclairement moyen : Luxmetre
- Utilisation des Inclinomètres/ boussole pour repérer les masques solaires pour les énergies renouvelables solaires : réalisation du diagramme solaire par bâtiment.
- Analyse de combustion des chaudières pour vérifier leur rendement actuel
- Thermographies extérieures et intérieures durant la période de chauffage avant le lever du soleil. L’objectif étant de détecter d’éventuel problème majeur sur les bâtiments.
- Pose d’enregistreurs et analyse de la température, du taux d’hygrométrie et du taux de CO2.
- Utilisation d’une pince ampèremétrique.
Exemple de la thermographie du gymnase Roger SALENGRO : Perte d’énergie importante au niveau du bardage en partie haute
Nous analyserons les systèmes, la ventilation, l’éclairage, l’exploitation et les équipements de GTC, le confort estival, ainsi que le potentiel des énergies renouvelables pour les bâtiments audités.
Durant cette phase, une analyse des factures d’énergie sur les trois dernières années est effectuée. Elle consiste en un inventaire détaillé des consommations énergétiques et des dépenses associées, permettant une estimation des parts de chauffage et hors chauffage pour l’électricité.
Exemple d’analyse des consommations d’un site sur trois ans
Cette analyse critique prend en compte divers facteurs comme l’occupation du bâtiment et met en avant les leviers d’amélioration potentiels.
En respectant la norme EN NF 16247, le bilan inclut des ratios de consommation et de dépenses énergétiques par occupant et par mètre carré.
La simulation thermique dynamique, utilisant le logiciel Pleiades Comfi, permet d’évaluer les besoins énergétiques réels en comparant le modèle théorique aux factures énergétiques. Cette démarche vise à identifier les améliorations possibles pour réduire les besoins énergétiques.
Enfin, l’audit examine également les consommations électriques par zone et évalue l’éclairage pour optimiser le confort visuel et l’efficacité énergétique, en proposant des stratégies adaptées aux activités spécifiques du site.
La phase 3 de l’audit énergétique tertiaire se concentre sur les préconisations d’amélioration énergétique, en respectant trois principes clés : intégrer la performance énergétique dans toutes les rénovations, privilégier la qualité des interventions plutôt que leur quantité, et viser des exigences énergétiques conformes aux objectifs de développement durable de 2050.
Exemple d’une préconisation détaillée
La phase 4 de l’audit énergétique tertiaire se focalise sur la formulation de scénarios d’amélioration, en mettant l’accent sur le chiffrage précis de chaque option. TREENERGY évaluera les coûts d’investissement prévisionnels des travaux, les coûts d’exploitation, d’entretien et de renouvellement des installations, ainsi que la valorisation des certificats d’économie d’énergie (CEE).
Trois scénarios principaux seront proposés, visant respectivement des économies d’énergie finales de 40%, 50% et 60% par rapport à une année de référence. Un quatrième programme sera également élaboré pour optimiser le retour sur investissement tout en tenant compte de la cohérence des travaux avec les spécificités du site.
Exemple de plan d’action
Chaque programme comprendra des actions relevant soit de la maintenance soit de rénovations globales. Les analyses porteront sur le coût global sur 30 ans pour mieux comparer les solutions, prenant en compte non seulement les économies d’énergie mais aussi le confort et la qualité de l’air.
TREENERGY fournira une synthèse comparative des sites audités pour identifier les meilleures opportunités d’économies d’énergie et aidera à élaborer une stratégie patrimoniale claire pour répondre aux exigences réglementaires et aux besoins des maîtres d’ouvrage. Cette approche vise à pérenniser les efforts entrepris dans le cadre de l’audit énergétique.
I. Le décret tertiaire
Décret n°2019-771 du 23 juillet 2019
Décret N°2023-259 du 7 avril 2023
Qui est concerné par le décret tertiaire ?
Le décret tertiaire concerne tous les bâtiments ou locaux d’activité à usage tertiaire et dont la surface d’exploitation est supérieure ou égale à 1 000 m².
Vous êtes propriétaire ou exploitant d’un établissement abritant des activités tertiaires du secteur public (écoles, crèches, bibliothèques… ou du secteur privé : commerces, entreprises…).
Et vos bâtiments, parties de bâtiments ou ensemble de bâtiments, ont une surface (ou un cumul de surfaces) égale ou supérieure à 1 000 m².
Bâtiment
d’une surface égale ou supérieure à 1 000 m² exclusivement alloué à un usage tertiaire.
Toutes parties d’un bâtiment
à usage mixte hébergeant des activités tertiaires et dont le cumul des surfaces est égal ou supérieur à 1 000 m².
Tout ensemble de bâtiments
situés sur une même unité foncière ou sur un même site dès lors que ces bâtiments hébergent des activités tertiaires sur une surface cumulée égale ou supérieure à 1 000 m².
La législation du décret tertiaire
Quels sont les objectifs du décret tertiaire ?
Les objectifs sont progressifs afin d’organiser la rénovation du parc tertiaire.
Ils peuvent être atteints suivant deux modalités alternatives. Vous vous orienterez selon votre situation au regard de votre engagement dans les actions de réduction des consommations d’énergie vers l’un des deux objectifs suivants : atteinte de l’objectif en valeur relative ou en valeur absolue.
Obligation
de réduction des consommations d’énergie finale de l’ensemble du parc tertiaire d’au moins* :
*objectifs imposés par la loi Élan, par rapport à 2010
La plateforme de recueil et de suivi des consommations d’énergie du secteur tertiaire « Opérat » mise en place par l ’ADEME est actuellement en cours de développement.
Elle permettra aux obligés de déclarer leur consommation annuelle. En retour, la plateforme fournira une attestation annuelle des consommations par rapport aux objectifs fixés. L’attestation sera complétée par la notation “Eco Énergie Tertiaire” qui qualifie l’avancée de l’organisation dans la démarche de réduction des consommations.
Tous les ans, les données de consommation sont à transmettre au plus tard et seront comparées à l’année de référence dont les données de consommation devront elles aussi être déclarées antérieurement. L’année de référence doit être comprise entre 2010 et 2021. TREENERGY réalise l’accompagnement énergétique des bâtiments tertiaires dans leurs démarches administratives et techniques.
Les leviers d’actions pour réduire ses consommations d’après le bureau d’études des bâtiments tertiaires TREENERGY :
- L’amélioration de la performance énergétique et environnementale du bâtiment (isolation du plancher bas, isolation par l’extérieur, isolation des combles, remplacement des menuiseries…)
- L’installation d’équipements performants et de dispositifs de contrôle et de gestion active des équipements ( chaufferie bois, pompe à chaleur géothermique, production solaire thermique et photovoltaïque, récupération de l’énergie fatale…)
- L’amélioration de l’exploitation des équipements (maintenance – entretien)
- L’adaptation des locaux à un usage économe en énergie et le comportement des usagers
II. Le décret BACS
Les BACS (Building Automation and Control System ou systèmes d’automatisation et de contrôle des bâtiments) permettent de piloter les installations techniques du bâtiment et peuvent contribuer à améliorer la maîtrise des consommations énergétiques.
Qui est concerné par le décret BACS ?
Le décret BACS concerne principalement les bâtiments tertiaires et industriels. Il s’adresse aux propriétaires, exploitants et gestionnaires de ces infrastructures. En effet, la réglementation vise à optimiser la gestion énergétique des bâtiments en intégrant des systèmes d’automatisation et de contrôle.
Les BACS seront obligatoires pour :
- tous les bâtiments équipés d’un système dont la puissance nominale utile est supérieure à 290 kW à partir de 2025
- et de tous les bâtiments équipés d’un système dont la puissance nominale utile est supérieure à 70 kW à partir de 2027
La législation du décret BACS
Le décret BACS impose l’installation de systèmes permettant de suivre, enregistrer et analyser les données de consommation énergétique. Ces systèmes doivent être capables d’ajuster en temps réel la consommation des installations techniques en fonction des besoins réels. Cela inclut également la détection précoce des dérives de consommation, permettant ainsi aux responsables d’agir avant que cela ne se traduise par des surcoûts liés à une surconsommation ou à des défauts de fonctionnement.
Pour se conformer à cette législation, un accompagnement sur mesure est souvent nécessaire, incluant la réalisation d’audits techniques et énergétiques, la définition des besoins spécifiques au bâtiment, ainsi que l’estimation du retour sur investissement lié à l’installation du système. Les experts peuvent également aider à sélectionner une entreprise spécialisée pour installer le système de Gestion Technique du Bâtiment (GTB).
Les objectifs du décret BACS
Le décret BACS vise à améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments en optimisant leur consommation grâce à une meilleure gestion technique. En ajustant la consommation en temps réel selon les besoins, le décret contribue à réduire les coûts énergétiques.
Ce décret encourage l’utilisation de solutions innovantes dans le domaine de la gestion énergétique. En intégrant des technologies avancées telles que le monitoring et le management de l’énergie, il permet une gestion proactive des consommations sur le long terme.
Il facilite l’accès au financement via les Certificats d’économies d’énergie (CEE), ce qui aide les entreprises à amortir le coût initial d’installation des systèmes nécessaires pour respecter cette législation.
Le décret BACS constitue un cadre essentiel pour améliorer l’efficacité énergétique dans les bâtiments tertiaires et industriels, tout en offrant un accompagnement adapté pour sa mise en œuvre.
Réalisation de cas clients
Déclaration du décret tertiaire (OPERAT) de la collectivité de Ailly-sur-Noye (80).
TREENERGY a accompagné la Fédération de l’Energie de la Somme pour leur déclaration de Décret Tertiaire (OPERAT).
Réalisation du diagnostic énergétique de l’école de Vecquemont (80).
TREENERGY a accompagné la Fédération de l’Energie de la Somme sur le projet d’amélioration du confort des enfants et enseignants.
Réalisation du diagnostic énergétique global de la salle des fêtes de La Faloise (80).
TREENERGY a accompagné la Fédération de l’Energie de la Somme sur le projet d’amélioration énergétique de la salle des fêtes de La Faloise.
Réalisation de l’audit énergétique du siège de la CABS, basé à Abbeville (80100).
TREENERGY a accompagné la Fédération de l’Energie de la Somme sur le projet de rénovation du siège de la CA de la Baie de Somme.
