Avec les nouvelles réglementations et les enjeux environnementaux croissants, l’audit énergétique en copropriété devient un sujet incontournable pour les syndics, les copropriétaires et les gestionnaires de biens immobiliers.
Ce guide vous fournira toutes les informations nécessaires pour comprendre, mettre en œuvre et tirer profit d’un audit énergétique en copropriété en 2025.
Qu'est-ce qu'un audit énergétique en copropriété ?
L’audit énergétique en copropriété est une évaluation détaillée de la performance énergétique d’un bâtiment. En copropriété, il permet d’identifier les points faibles de l’immeuble en termes de consommation d’énergie et de proposer des solutions pour améliorer l’efficacité énergétique et réduire les coûts.
Pourquoi est-il crucial de réaliser un audit énergétique en 2025 ?
Avec l’augmentation des prix de l’énergie et la pression croissante pour réduire les émissions de carbone, réaliser un audit énergétique en 2025 vous aidera à anticiper les futures réglementations, à améliorer le confort des résidents et à augmenter la valeur de votre propriété.
Les étapes clés de l'audit énergétique en copropriété
Réunion de lancement – présentation de la mission et planification de la visite- Diffusion d’un questionnaire aux copropriétaires et/ou occupants
- Collecte des informations nécessaires (plans, factures énergétiques, règlement de copro, travaux engagés récemment, contrats d’exploitation / maintenance / entretien)
- Visite des parties communes (halls, sous-sols, toiture, chaufferie)
- Visites des parties privatives selon un échantillonnage représentatif de l’ensemble (généralement 10 à 40% des lots selon taille de la copropriété)
- Prises de mesures (dimensions, épaisseurs, vitrages, température, humidité, ventilation, rendement de combustion des chaudières collectives…)
- Entretiens avec les occupants & le Conseil Syndical
Réunion de lancement – présentation de la mission et planification de la visite
- Description de l’état existant de la copropriété
- Analyse des données (questionnaire, documents…) et traitement des mesures réalisées
- Modélisation 3D du bâtiment et son environnement proche simplifié
- Réalisation du Diagnostic de Performance Energétique
- Collectif (DPE collectif) selon la méthode DPE 3CL 2021
- Réalisation d’un calcul d’estimation des déperditions à l’échelle du bâtiment
- Chauffage collectif seulement : Analyse des consommations réelles sur trois années, correction à la rigueur climatique, réalisation d’une Simulation Energétique Dynamique (SED) avec un rapprochement – facture.
- Propositions d’actions simples ou de gestion permettant des économies d’énergie et un retour sur investissement immédiats
- Propositions d’actions expliquées, quantifiées, chiffrées, et argumentées selon des critères de coût, d’impact sur la consommation énergétique, de confort, d’hygiène, et de vétusté de l’existant
- Elaboration de 3 programmes d’amélioration énergétique plus ou moins ambitieux (gains de 15%, 35% ou 50%, ou plus selon l’ambition formulée)
- Hors DTG : Estimation du montant de subventions mobilisables (MaPrimeRénov’ Copropriété, EcoRénovonsParis+, Certificats d’Economie d’Energie)
- DTG seulement : Définition d’un plan pluriannuel de travaux adapté au bâtiment et en lien avec l’impact sur le confort (hiver, été, acoustique) et selon le caractère urgent des travaux.
- Chauffage collectif seulement : Calcul du gain énergétique, gain environnemental, valorisation financière, et calcul du temps de retour sur investissement brut
- Préparation du rapport final, un support écrit à la fois technique et pédagogique
- Présentation au Conseil Syndical et au syndic des conclusions intermédiaires de l’étude, et ajustement des scénarios selon les retours formulés
- Présentation finale de l’étude aux copropriétaires (en AG ou AGE selon calendrier) grâce à un support synthétique au format type diaporama
En DTG seulement :
- Présentation d’un quatrième scénario « sans amélioration énergétique ».
- L’ingénierie financière présente les différents mécanismes de financement des programmes proposés et le reste à charge aides déduites pour des « lots-types »
Comment financer l'audit énergétique en copropriété ?
Les aides financières telles que MaPrimeRénov’, les CEE et l’Éco-PTZ peuvent réduire significativement le coût de l’audit et des travaux recommandés. Il est essentiel de se renseigner sur ces dispositifs pour optimiser le budget alloué à la rénovation énergétique.
Ces dispositifs sont appliqués automatiquement sur les devis des entreprises RGE sans qu’aucune démarche ne soit requise du côté de la copropriété.
Cette aide de l’Etat permet de financer exclusivement des projets de rénovation globale.
En 2024, les travaux énergétiques sont subventionnés à hauteur de :
- 30 % pour une rénovation permettant un gain énergétique d’au moins 35 %,
- 45 % pour une rénovation énergétique permettant un gain énergétique d’au moins 50 %
- Une tranche de 10% supplémentaire s’ajoute pour une rénovation permettant de sortir des étiquettes F et G
- Une tranche de 20% supplémentaire s’ajoute pour les copropriété dites « fragiles »
Ces pourcentages s’appliquent sur un plafond de 25 000 € de travaux par logement.
Des aides individuelles s’ajoutent aux aides collectives selon les conditions de revenu des ménages dont les montants vont de 1 500€ pour les modestes, à 3 000€ pour les très modestes.
- Collectif ou individuel sur 10, 15 ou 20 ans
- Conditions techniques, entreprises qualifiées (RGE)
- Uniquement pour les logements utilisés en tant que résidences principales
- En collectif, assurance-caution obligatoire visant à désolidariser les copropriétaires
Les avantages à long terme d'un audit énergétique
Outre les économies sur les factures d’énergie, un audit énergétique améliore le confort des habitants et augmente la valeur des logements en copropriété. Il contribue également à la préservation de l’environnement en limitant les dépenses énergétiques.
L’audit énergétique en copropriété est une démarche essentielle pour toute gestion immobilière responsable en 2025. Il représente un investissement initial qui se traduit par des bénéfices durables, tant sur le plan économique qu’écologique.
Pour choisir un auditeur pour un audit énergétique, vérifiez ses certifications (Qualibat RGE, par exemple) qui garantissent ses compétences. Assurez-vous de son indépendance vis-à-vis des entreprises de travaux. Comparez les devis en détail, en analysant la méthodologie proposée et le contenu du rapport final.
Privilégiez un professionnel ayant une bonne expérience dans votre type de bâtiment et une approche pédagogique pour vous expliquer les résultats et les recommandations.
Un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) donne un aperçu rapide de la performance énergétique d’un logement, tandis qu’un audit énergétique est une analyse plus approfondie, comprenant une étude thermique détaillée et des recommandations de travaux chiffrées pour améliorer l’efficacité énergétique. Le DPE est souvent obligatoire pour la vente ou la location, alors que l’audit est volontaire et vise une rénovation performante.
En 2025, les aides financières pour un audit énergétique devraient inclure MaPrimeRénov’, qui peut couvrir une partie des coûts selon vos revenus. Des aides locales (régionales, départementales) peuvent aussi être disponibles, il est donc important de se renseigner auprès de votre collectivité.
L’éco-prêt à taux zéro peut également financer l’audit inclus dans un bouquet de travaux de rénovation énergétique. Pensez à vérifier les critères d’éligibilité et les montants précis auprès des organismes officiels, car ils peuvent évoluer.
Un audit énergétique peut augmenter la valeur d’une copropriété en identifiant les travaux d’amélioration énergétique les plus pertinents.
La réalisation de ces travaux, suite à l’audit, peut réduire les charges, améliorer le confort des occupants et rendre le bâtiment plus attractif pour les acheteurs ou locataires, ce qui a un impact positif sur sa valeur.
Audit énergétique en copropriété : essentiel bien que non obligatoire
En tant que copropriétaire dans un immeuble résidentiel, vous vous interrogez peut-être sur l’utilité et la nécessité d’un audit énergétique. Bien que les copropriétés soient soumises à certaines normes d’efficacité énergétique, l’audit énergétique est-il vraiment indispensable ? Quel est son coût ? Et en quoi peut-il revaloriser votre propriété ?
Nécessité de l’audit énergétique en copropriété
Depuis le 1er janvier 2017, réaliser un audit énergétique en copropriété n’est plus une obligation. Cependant, son utilité est significative, que le bâtiment soit équipé ou non d’un système de chauffage collectif.
Entre 2012 et 2016, les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage ou système de refroidissement collectif devaient obligatoirement effectuer cet audit. Pour les copropriétés de moins de 50 lots, un DPE collectif était requis.
Cependant, l’audit redevient obligatoire pour bénéficier de subventions telles que MaPrimeRénov’ Copro pour des rénovations d’envergure.
Faites appel à un expert certifié pour évaluer les économies d’énergie potentielles après vos travaux de rénovation. Pour prétendre à certaines aides, ces économies doivent atteindre au moins 35%.
Apports d’un audit énergétique
Bien que facultatif, un audit énergétique offre de multiples avantages qui compensent rapidement son coût initial :
- Fournit un diagnostic complet des points forts et faibles de la copropriété;
- Propose une liste de travaux ciblés pour améliorer le confort et accroître la valeur de la copropriété;
- Présente des solutions novatrices pour diminuer les dépenses énergétiques.
Un audit rassure également les acheteurs potentiels et peut réduire les charges de copropriété à long terme, augmentant ainsi la qualité de vie. Ces arguments sont décisifs pour la vente.
Quels travaux sont suggérés suite à un audit énergétique ?
Généralement, l’audit recommande des travaux liés à :
- L’isolation thermique
- Le remplacement des systèmes de chauffage et de production d’eau chaude
- La rénovation des menuiseries dans les parties communes
- L’installation de panneaux solaires
Coût d’un audit énergétique
Le coût d’un audit énergétique en copropriété varie selon la taille de l’immeuble et la complexité de l’étude.
Ce coût peut être partiellement couvert par des aides financières comme MaPrimeRénov’ Copropriétés.
L’audit énergétique constitue un investissement qui, à terme, vous permettra d’économiser de l’argent et de valoriser votre propriété. Il assure la pertinence des travaux entrepris et, avec l’assistance à maîtrise d’ouvrage, vous guide tout au long du processus.
Obligations des copropriétés en matière d’efficacité énergétique
En 2025, les copropriétés ne sont pas obligées de réaliser un audit énergétique. Il reste tout de même recommandé, que votre copropriété dispose ou non d’un chauffage collectif.
N'attendez plus pour planifier votre audit et profiter de ses nombreux avantages !
NOS DERNIÈRES RÉALISATIONS
Diagnostic Technique Global (DTG) de la copropriété ORFILA – Paris 20ème.
L’audit énergétique de cette très petite copropriété a été réalisé dans le cadre d’un DTG aux côtés de Doucet Architectes et l’ingénierie financière Energie Pulse.
Audit énergétique copropriétés de La Promenade – Sartrouville (78).
TREENERGY a réalisé le volet énergétique du DTG de la copropriété « La Promenade » située à Satrouville (78) avec un audit énergétique copropriétés.
Audit énergétique copropriétés – Paris 20ème.
TREENERGY a réalisé le volet énergétique du DTG de cette copropriété située Avenue Gambetta à Paris (75020) pour une meilleure performance énergétique.
Audit énergétique copropriété (DTG) de La Villette – Paris 19ème.
TREENERGY a réalisé le volet énergétique du DTG de cette copropriété située rue de la Villette dans le 19e arrondissement de Paris.
Diagnostic Technique Global (DTG) Victor Hugo – Pantin (93)
TREENERGY a réalisé une étude d’audit énergétique de la copropriété « 65 Victor Hugo » à Pantin.
Audit énergétique de la copropriété Pervenche – Compiègne (60)
TREENERGY a réalisé une étude d’audit énergétique de la copropriété Pervenche à Compiègne, dans l’objectif de réaliser des économies d’énergie.
