- Adresse du projet : Rue Orfila – Paris 20e
- Date du dernier rapport : Décembre 2024
- Mission de Treenergy : Volet énergétique de DTG
- Nombre de lots : 5 logements
L’audit énergétique de cette très petite copropriété a été réalisé dans le cadre d’un DTG aux côtés de Doucet Architectes et l’ingénierie financière Energie Pulse. Pour financer cette prestation, la copropriété gérée en syndic bénévole a pu bénéficier du chèque DTG du dispositif Éco-Rénovons Paris+, une aide qui a pesé lourd dans la décision de passer à l’action.
Construit en 1914 proche de la place Gambetta dans le 20e arrondissement, ce bâtiment de 4 étages présente une façade sur rue à fort enjeu patrimonial, une mitoyenneté intégrale sur ses pignons, et donne sur une cour arrière. Selon les observations faites sur place et la typologie des bâtiments de la même époque, nous pouvons émettre l’hypothèse que l’immeuble est en structure maçonnée de moellons ou briques enduite avec une modénature ordonnancée sur rue et un enduit simple sur cour. La copropriété n’ayant pas fait l’objet d’une rénovation thermique globale, l’isolation des murs, planchers bas et toitures est inexistante. Du côté des équipements, la ventilation naturelle par conduits individuels ne fonctionne pas de manière satisfaisante, et les équipements de chauffage sont individualisés et peu performants ou inadaptés aux déperditions des appartements (radiateurs électriques ou chaudières gaz).
Pour maximiser les gains de confort (pour l’inertie notamment) et sur DPE, il est primordial de privilégier l’isolation des murs par l’extérieur, chose qui dans ce projet n’est pas envisageable sur rue pour des raisons technico-économiques et patrimoniales. Néanmoins, l’impossibilité d’isoler les façades sur rue par l’extérieur ne constitue pas un frein majeur pour atteindre des gains sur DPE supérieurs à 35% et mobiliser les aides de MPR Copropriété de l’ANAH, notamment car une proportion considérable de cette dernière est vitrée de menuiseries de performances correctes. Toutefois, traiter thermiquement cette façade sur rue reste un enjeu de confort hivernal majeur vu son orientation nord-ouest (jamais ensoleillée en hiver), et vu l’orientation de la rue Orfila parallèle à l’axe des vents dominants en saison froide et la situation sur les hauteurs du versant sud de la butte de Ménilmontant.
La composition des scénarios de travaux a été pensée pour explorer l’ensemble des pistes de rénovation s’offrant à la copropriété en priorisant l’amélioration du confort et la réduction des déperditions. Un premier scénario propose de traiter les postes collectifs en priorité, à savoir l’isolation de la façade arrière, l’isolation de la toiture par l’extérieur et aussi la mise en place d’une solution de ventilation mécanique. Le deuxième scénario privilégie toujours la démarche de sobriété en proposant l’isolation thermique de la façade sur rue par l’intérieur et les menuiseries, ce dernier atteignant le seuil des 35% de gains sur DPE si convoités. Le troisième programme, axé sur l’efficacité énergétique des équipements individuels, est le plus ambitieux sur DPE. Il propose de cumuler les actions des deux scénarios précédents en y ajoutant déploiement de chauffe-eau thermodynamiques et autres améliorations des équipements techniques.
Notre audit a permis d’identifier une piste de rénovation crédible, souhaitable et techniquement réalisable qui serait éligible au premier palier des subventions collectives. En revanche, il est important de noter que les petites copropriétés sont confrontées à des difficultés de gouvernance et d’action collective lorsqu’il s’agit de mettre en œuvre des travaux de rénovation énergétique globale. Pourtant, elles représentent une part significative du parc des copropriétés en France. Près de la moitié d’entre elles (45 %) compte moins de 6 lots, les deux-tiers comptent moins de 11 lots (71 %) et plus des trois-quarts (80 %) moins de 21 lots (Source ANAH 2023).
Le guide « Mettre en mouvement les petites copropriétés vers la rénovation et la transition écologique » produit par l’Observatoire National de la Précarité Energétique (ONPE) et l’ADEME dresse le portrait de la situation de parc de copropriétés et identifie les leviers mobilisables pour mieux les accompagner dans leur démarche.
En remerciant ses auteur(e)s / coordinateurices :
Sylvaine Le Garrec, Séverine Romanowski, LAURENCE DUBIN, Maya Leclercq
Lien de téléchargement du guide :
https://librairie.ademe.fr/batiment/7610-mettre-en-mouvement-les-petites-coproprietes-vers-la-renovation-et-la-transition-ecologique.html
